Póliza jurídica de arrendamiento
Legal Coach expide pólizas jurídicas de arrendamiento para propietarios, inmobiliarias y asesores inmobiliarios. Investigamos al inquilino antes de que firmes, redactamos un contrato que se pueda defender y, si hay incumplimiento, llevamos la defensa legal para recuperar el inmueble y reclamar lo que se deba.
Rentar sin investigar es entregar las llaves a ciegas. Una póliza jurídica no evita todos los problemas, pero sí reduce el riesgo de rentarle a quien no debes y te da un plan legal claro desde el primer día.
¿Qué es una póliza jurídica?
Es un contrato de servicios jurídicos que acompaña a tu arrendamiento durante toda su vigencia. Incluye la investigación del inquilino, la documentación del arrendamiento y la defensa legal si el contrato se incumple.
No es un seguro ni una fianza. La póliza no paga la renta en lugar del inquilino. Lo que te da es el respaldo legal para hacer valer el contrato: requerir el pago, negociar y, si hace falta, demandar para recuperar tu inmueble y lo que se te adeude.
¿Para quién es?
- Propietarios que rentan casa, departamento, local, oficina o bodega y quieren saber a quién le rentan.
- Inmobiliarias y asesores inmobiliarios que necesitan cerrar operaciones con respaldo legal para sus clientes.
- Inquilinos que no cuentan con un fiador con inmueble y necesitan demostrar que son confiables.
Qué incluye
1. Investigación del inquilino y, en su caso, del obligado solidario
Validamos identidad, ingresos y capacidad de pago, referencias de arrendamientos anteriores, historial crediticio (solo con autorización firmada del interesado) y antecedentes de juicios en fuentes públicas.
2. Dictamen claro
Te decimos si conviene rentar, en qué condiciones o si es mejor no hacerlo. Sin rodeos: si vemos un riesgo, te lo decimos.
3. Contrato de arrendamiento a la medida
Redactado para tu inmueble y tu operación, pensando en cómo se defendería ante un juez: renta, incrementos, depósito, uso del inmueble, mantenimiento, penas, causas de terminación y garantías. Incluye, cuando procede, pagarés y documentos de garantía.
4. Entrega del inmueble documentada
Inventario y acta de entrega-recepción con evidencia fotográfica, para que el estado del inmueble no quede a discusión.
5. Firma acompañada
Revisamos que firme quien debe firmar y que la documentación esté completa. Todo puede hacerse en línea.
6. Asesoría durante la vigencia
Dudas sobre pagos, incrementos, avisos, renovación o terminación anticipada. Te orientamos antes de que el problema crezca.
7. Cobranza extrajudicial y mediación
Si el inquilino se atrasa, lo requerimos formalmente y buscamos un convenio de pago o de desocupación. Muchas veces un buen acuerdo es más rápido y barato que un juicio.
8. Juicio de arrendamiento
Si no hay acuerdo, presentamos la demanda por falta de pago, terminación o rescisión del contrato para recuperar la posesión del inmueble y reclamar las rentas adeudadas y demás conceptos que procedan.
Cómo funciona
- Solicitud. Nos escribes con los datos del inmueble, la renta y el interesado en rentar.
- Investigación. Con el expediente completo, revisamos la información y te entregamos el dictamen.
- Contrato y firma. Preparamos el contrato y acompañamos la firma y la entrega del inmueble.
- Respaldo durante la vigencia. La póliza acompaña al contrato, normalmente por 12 meses, y puede renovarse con él.
Documentos que solicitamos
Inquilino persona física
- Identificación oficial vigente y CURP
- Comprobante de domicilio reciente
- Comprobantes de ingresos de los últimos tres meses (recibos de nómina o estados de cuenta)
- Constancia de situación fiscal
- Referencias personales y datos del arrendador anterior, si lo hubo
Inquilino persona moral
- Acta constitutiva y poder del representante legal
- Identificación oficial del representante legal
- Constancia de situación fiscal y comprobante de domicilio fiscal
- Estados de cuenta o estados financieros recientes
Obligado solidario (cuando se requiere)
- Identificación oficial y comprobante de domicilio
- Si respalda con un inmueble: escritura inscrita en el Registro Público y certificado de libertad de gravamen
Propietario
- Identificación oficial
- Escritura o documento que acredite la propiedad, o poder que faculte para rentar
- Boleta predial reciente
Según el caso, podemos pedir información adicional.
Qué no incluye
Para que no haya sorpresas, esto normalmente queda fuera de la póliza o se cotiza aparte:
- El pago de rentas, servicios o daños en lugar del inquilino. La póliza los reclama, no los paga.
- Gastos del proceso distintos a nuestros honorarios, como cerrajería, mudanza, bodegaje o peritajes.
- Problemas que ya existían antes de contratar la póliza.
- Inmuebles con conflictos de propiedad o sin documentación que acredite quién puede rentar.
El alcance exacto, la vigencia y el costo de cada póliza quedan por escrito en el contrato que firmas con Legal Coach.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga la póliza?
Lo acuerdan las partes: puede pagarla el propietario, el inquilino o compartirse. El costo depende del monto de la renta y del tipo de inmueble. Escríbenos y te cotizamos.
¿La póliza sustituye al fiador?
Puede reducir o sustituir la necesidad de un fiador o de un obligado solidario con inmueble, según el resultado de la investigación. La decisión final es del propietario.
¿Qué pasa si el inquilino deja de pagar?
Nos avisas y actuamos: requerimiento formal, negociación y, si no hay acuerdo, demanda. Los tiempos de un juicio dependen del juzgado, por eso no prometemos plazos. Lo que sí hacemos es decirte en todo momento cómo va tu caso y qué opciones tienes.
¿Sirve para locales y oficinas?
Sí. Expedimos pólizas para inmuebles habitacionales y comerciales; el alcance se ajusta al tipo de operación.
¿En qué ciudades trabajan?
La investigación y la asesoría se hacen en línea. La defensa en juicio depende de la ubicación del inmueble; escríbenos para confirmar cobertura.
¿Qué pasa con mis datos y los del inquilino?
Se tratan conforme a nuestro Aviso de privacidad. El historial crediticio solo se consulta con autorización firmada de la persona investigada.
¿Vas a rentar un inmueble?
Antes de entregar las llaves, investiga. Cuéntanos de tu inmueble y te decimos qué póliza te conviene.
Solicita tu póliza · contacto@legalcoach.mx
La información de esta página es general y educativa; no constituye asesoría legal para un caso concreto. El alcance, la vigencia y el costo de cada póliza se establecen en el contrato de prestación de servicios correspondiente.